תכנון מס נדל"ן

לאור אי הבהירות נראה שיש מקום שמס הכנסה יבהיר כי יש למסות לפי צמיחת ההכנסה, במיוחד בתקופה בה תופעה זו, של השכרה תמורת הנאה עתידית, הולכת ומתרבה

פתרון אפשרי הוא הוצאת איגוד מקרקעין שהזכויות בו נרשמו למסחר בבורסה, מהגדרת "איגוד מקרקעין" בחוק מס שבח, ולפיכך מניעת תחולת מס רכישה ברכישת מניותיו

ראוי לחפש את הפתרון בחלק המורכב יותר, דהיינו, לא להניח דמי שכירות ולהשתעשע בשיעור ההיוון הענפי, אלא דווקא להתמודד עם תוחלת התקבולים הצפויה מדמי השכירות

למרות המסורת לפיה המחוקק מקבע הוראות שעה, כדאי לנצל עד סוף השנה את ההטבות הנובעות מתיקון 50

בדירת מגורים הניתנת במתנה יכול המוכר, ולעיתים יהיה חייב, להשתמש דווקא בפטור ממס למכירת דירת מגורים, ולא לפטור למתנה בין קרובים

הקלות הבלתי נסבלת של האצבע על ההדק של המקלדת והשומה יצרה תמריץ אפור לישראלי להעלמת מס וירידה מהארץ

מוכר וקונה צריכים לבחון את מרכיבי המוניטין הגלומים בעיסקה והניתנים להפרדה מהקרקע המחוברים אליה, שכן הפרדה זו מעניקה הטבות מהותיות למוכר ולקונה

מינוי ב"כ זוכה לכונס נכסים, מפסיק את יחסי השליחות שבינו לבין הזוכה לעניין הכינוס הספציפי

בסיטואציה של רכישת נכס על-ידי הקמת חברה ופירוקה לאחר מכן, ככל שהדבר מתבצע בלא חריגה ממצוות החוק, מדובר בתכנון מס לגיטימי שאין למונעו

תמוה שהמחוקק העניק הגנת יתר לרשויות המס, מבלי שדאג לחוקק הוראה "הפוכה"

החלת סעיף 39א לחוק, על תנאיה, רטרואקטיבית - אינה מעשית ואינה נכונה

בעניין הליכי ההשגה, יש להעדיף את הפרשנות לפיה מועד שלושים הימים חל מיום קבלת שתי ההודעות גם יחד על ידי הנישום

ייתכן שנישום יזכה לסעד מבית המשפט במקרים בהם יישא בנטל הראייתי של ייחוס ההוצאות, גם אם לא יעמוד בכל התנאים שנקבעו בחוזר מס הכנסה ככתבו וכלשונו

מעמדה של השותפות הבלתי רשומה ימשיך לשמש כר נרחב לתכנוני מס בהתאם לגישות שונות, ויש צורך בהבהרה במקרים בהם ישנה השקה לחוק מיסוי מקרקעין

קבלן או סוחר במקרקעין רשאים לפעול במישור הפרטי ולא להתחייב במע"מ

יתכן שבית המשפט יתיר לנישום - בנסיבות מסויימות - "לשנע" את ההפסד לאחור (לשנות המס הקודמות) על מנת להימנע מהטלת מס בלתי נאותה